405 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 153 m² · constr. 2022 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 342 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714609815500000405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
72005714609815500000405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 115 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 102 $ Poids 99 % |
| 2 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 150 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 579 210 $ Poids 97 % |
| 3 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 140 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 516 023 $ Poids 96 % |
| 4 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 69 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 534 714 $ Poids 96 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 313 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 651 369 $ Poids 86 % |
| 6 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 109 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 586 474 $ Poids 85 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 403 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +945 $ | 106 176 $ Poids 82 % |
| 8 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 143 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 587 951 $ Poids 80 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 454 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 625 769 $ Poids 78 % |
| 10 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 119 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 547 751 $ Poids 74 % |
| 11 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 318 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 586 893 $ Poids 74 % |
| 12 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 322 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 557 878 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.