413 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 221,9 m² · constr. 2024 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 276 000 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714609815500000413
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72005714609815500000413
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 83 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 763 869 $ Poids 98 % |
| 2 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 98 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 920 $ Poids 97 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 200 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 657 660 $ Poids 96 % |
| 4 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 34 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 671 321 $ Poids 95 % |
| 5 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 6 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 678 253 $ Poids 92 % |
| 6 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 382 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 662 452 $ Poids 91 % |
| 7 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 216 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 612 377 $ Poids 90 % |
| 8 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 301 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 703 516 $ Poids 90 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 227 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 662 540 $ Poids 85 % |
| 10 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 250 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 663 505 $ Poids 83 % |
| 11 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 166 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 679 220 $ Poids 76 % |
| 12 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 782 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 525 617 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.