513 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 215,4 m² · constr. 2021 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 389 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714609815500000513
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
72005714609815500000513
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 62 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 741 722 $ Poids 99 % |
| 2 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 15 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 455 $ Poids 97 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 228 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 638 954 $ Poids 96 % |
| 4 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 82 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 648 366 $ Poids 92 % |
| 5 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 33 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 928 $ Poids 90 % |
| 6 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 333 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 684 660 $ Poids 89 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 415 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 643 936 $ Poids 89 % |
| 8 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 246 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 595 364 $ Poids 83 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 259 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 645 149 $ Poids 82 % |
| 10 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 282 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +15 013 $ | 646 121 $ Poids 77 % |
| 11 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 197 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 661 266 $ Poids 76 % |
| 12 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 646 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 809 150 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.