306 Allée GOLF app. 108 app. 108 · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 001 100 $
Autre · 2 495 $/m² · 401,2 m² · constr. 2020 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 582 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714624704100010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
582 700 $
ID provincial
72005714624704100010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 548 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +161 225 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 842 478 $ Poids 11 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 768 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 192 $ Poids 8 % |
| 3 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 710 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 1 596 059 $ Poids 7 % |
| 4 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 824 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +75 288 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 422 798 $ Poids 5 % |
| 5 | 445, 447, 449, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 033 000 $ (3 719 $/m²) 277,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 026 $ · Ajust. superficie +229 432 $ · Ajust. âge +103 300 $ | 1 378 757 $ Poids 3 % |
| 6 | 301, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2024-06-05 · 759 m · Vendu 491 896 $ (1 965 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 375 $ · Ajust. superficie +122 974 $ · Ajust. âge +9 838 $ | 716 083 $ Poids 2 % |
| 7 | 438-440-442, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 959 000 $ (3 482 $/m²) 275,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +219 031 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 353 121 $ Poids 2 % |
| 8 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 490 993 $ Poids 2 % |
| 9 | 469, 471, 473, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (2 959 $/m²) 275,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +186 142 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 191 806 $ Poids 2 % |
| 10 | 802, Boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 712 100 $ (2 679 $/m²) 265,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +188 953 $ · Ajust. superficie +178 025 $ · Ajust. âge +71 210 $ | 1 150 288 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, Rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2024-03-14 · 878 m · Vendu 910 000 $ (3 636 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 465 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 392 615 $ Poids 2 % |
| 12 | 401, 27e avenue, Deux-Montagnes 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (2 951 $/m²) 288 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +167 049 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 241 941 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.