306 Allée GOLF app. 132 app. 132 · Saint-Eustache
Valeur estimée
813 700 $
Autre · 2 274 $/m² · 357,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
949 000 $
Rôle antérieur 650 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714624704100010132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
72005714624704100010132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 548 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +125 773 $ · Ajust. âge −9 673 $ | 810 251 $ Poids 24 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 768 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +246 426 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 452 293 $ Poids 19 % |
| 3 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 710 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +253 181 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 560 385 $ Poids 16 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 726 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 767 353 $ Poids 12 % |
| 5 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 544 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 835 898 $ Poids 11 % |
| 6 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 824 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge +7 529 $ | 413 686 $ Poids 11 % |
| 7 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 787 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +150 125 $ · Ajust. âge +15 013 $ | 818 926 $ Poids 10 % |
| 8 | 507, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-23 · 530 m · Vendu 575 000 $ (2 486 $/m²) 231,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 231 $ Poids 8 % |
| 9 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 568 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +154 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 735 $ Poids 8 % |
| 10 | 313, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-04-23 · 590 m · Vendu 595 003 $ (2 543 $/m²) 234 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 751 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 816 944 $ Poids 8 % |
| 11 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 534 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 930 631 $ Poids 7 % |
| 12 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 760 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 804 607 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.