246 Allée GOLF · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 200 $
Autre · 126 $/m² · 4 904,5 m² · constr. 2017 · terrain 18 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 904,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 714,1 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 411 500 $
Rôle antérieur 18 807 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714626371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3168163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 555 700 $
Valeur bâtiment
19 855 800 $
Rôle antérieur
18 807 100 $
ID provincial
72005714626371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-12-01 · 485 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 937 $ Poids 55 % |
| 2 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 690 m · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 53 % |
| 3 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 794 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 46 % |
| 4 | 694, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-10-02 · 687 m · Vendu 506 000 $ Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 887 $ Poids 46 % |
| 5 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 677 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 43 % |
| 6 | 1200, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-25 · 554 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 673 $ Poids 43 % |
| 7 | 303, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-08 · 403 m · Vendu 503 725 $ Ajust. marché +45 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 739 $ Poids 42 % |
| 8 | 470, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-06-04 · 766 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 37 % |
| 9 | 736, Rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-02-10 · 629 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 640 $ Poids 32 % |
| 10 | 1294, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 803, rue des Hérons, Saint-Eustache 2024-11-07 · 390 m · Vendu 689 231 $ Ajust. marché +134 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 680 $ Poids 29 % |
| 12 | 905, rue des Hérons, Saint-Eustache 2024-11-11 · 418 m · Vendu 584 999 $ Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 115 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.