248 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 150,4 m² · constr. 2018 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 396 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714629168500000248
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
72005714629168500000248
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 56 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 392 $ Poids 99 % |
| 2 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 75 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 931 $ Poids 98 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 131 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 520 506 $ Poids 95 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 311 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 530 495 $ Poids 94 % |
| 5 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 102 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 571 609 $ Poids 85 % |
| 6 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 454 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 634 688 $ Poids 83 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 523 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −945 $ | 103 432 $ Poids 80 % |
| 8 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 324 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 572 693 $ Poids 77 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 555 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 609 679 $ Poids 75 % |
| 10 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 79 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 533 744 $ Poids 75 % |
| 11 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-27 · 75 m · Vendu 505 000 $ (3 403 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 552 629 $ Poids 70 % |
| 12 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 595 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 729 629 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.