404 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 148,4 m² · constr. 2018 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714629168500000404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
72005714629168500000404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 101 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 83 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 498 629 $ Poids 98 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 28 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 517 223 $ Poids 95 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 173 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 526 951 $ Poids 95 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 359 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 780 $ Poids 86 % |
| 6 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 70 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 568 175 $ Poids 84 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 444 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −945 $ | 102 776 $ Poids 84 % |
| 8 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 198 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 569 187 $ Poids 78 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 490 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 605 902 $ Poids 78 % |
| 10 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 64 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 507 $ Poids 74 % |
| 11 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 572 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 376 $ Poids 73 % |
| 12 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-27 · 83 m · Vendu 505 000 $ (3 403 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 549 226 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.