434 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 151,4 m² · constr. 2017 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714629168500000434
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
72005714629168500000434
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 66 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 495 $ Poids 98 % |
| 2 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 6 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 132 $ Poids 98 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 89 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 519 662 $ Poids 96 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 261 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 529 517 $ Poids 96 % |
| 5 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 86 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 727 $ Poids 85 % |
| 6 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 435 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 633 742 $ Poids 83 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 514 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −1 418 $ | 103 288 $ Poids 80 % |
| 8 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 285 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 571 771 $ Poids 78 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 554 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 608 772 $ Poids 75 % |
| 10 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 43 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 912 $ Poids 75 % |
| 11 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-27 · 6 m · Vendu 505 000 $ (3 403 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 805 $ Poids 70 % |
| 12 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 442 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 570 659 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.