438 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 151,4 m² · constr. 2019 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 347 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714629168500000438
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
72005714629168500000438
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 70 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 21 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 506 032 $ Poids 98 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 102 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 524 632 $ Poids 96 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 276 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 535 017 $ Poids 95 % |
| 5 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 96 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 575 927 $ Poids 85 % |
| 6 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 448 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 542 $ Poids 83 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 526 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −473 $ | 104 233 $ Poids 79 % |
| 8 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 299 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 577 121 $ Poids 78 % |
| 9 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 54 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 537 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 565 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 614 362 $ Poids 75 % |
| 11 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-27 · 21 m · Vendu 505 000 $ (3 403 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 556 855 $ Poids 70 % |
| 12 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 455 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 059 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.