514 Chemin RIVIÈRE-SUD app. 100 app. 100 · Saint-Eustache
Valeur estimée
903 400 $
Autre · 3 064 $/m² · 294,8 m² · constr. 2021 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
941 800 $
Rôle antérieur 632 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714639618600010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3337976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
782 600 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
72005714639618600010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 383 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge −9 673 $ | 731 329 $ Poids 69 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 452 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +98 711 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 304 578 $ Poids 65 % |
| 3 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 317 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +104 805 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 412 010 $ Poids 58 % |
| 4 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 401 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +7 529 $ | 375 786 $ Poids 39 % |
| 5 | 301, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2024-06-05 · 351 m · Vendu 491 896 $ (1 965 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 375 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge +12 297 $ | 639 295 $ Poids 19 % |
| 6 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +67 968 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 317 711 $ Poids 14 % |
| 7 | 240, Rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2024-03-14 · 518 m · Vendu 910 000 $ (3 636 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 465 $ · Ajust. superficie +80 893 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 250 558 $ Poids 14 % |
| 8 | 644-648, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 883 $/m²) 248 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 986 783 $ Poids 12 % |
| 9 | 652-656, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 883 $/m²) 248 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 986 783 $ Poids 11 % |
| 10 | 802, Boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 712 100 $ (2 679 $/m²) 265,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +188 953 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +71 210 $ | 1 011 110 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.