514 Chemin RIVIÈRE-SUD app. 101 app. 101 · Saint-Eustache
Valeur estimée
757 400 $
Autre · 2 758 $/m² · 274,6 m² · constr. 2021 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 496 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714639618600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3337977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
72005714639618600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 383 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −9 673 $ | 706 024 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 452 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +51 348 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 257 216 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 317 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +57 231 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 364 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 272 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 669 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 375 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 734 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 346 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +53 607 $ · Ajust. âge +15 013 $ | 722 408 $ Poids 58 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 300 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +71 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 137 $ Poids 51 % |
| 8 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 436 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +73 695 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 727 194 $ Poids 50 % |
| 9 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 401 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +7 529 $ | 363 634 $ Poids 50 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 320 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +65 833 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 722 939 $ Poids 49 % |
| 11 | 507, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-23 · 281 m · Vendu 575 000 $ (2 486 $/m²) 231,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 302 $ Poids 46 % |
| 12 | 313, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-04-23 · 295 m · Vendu 595 003 $ (2 543 $/m²) 234 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 719 811 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.