514 Chemin RIVIÈRE-SUD app. 103 app. 103 · Saint-Eustache
Valeur estimée
645 000 $
Autre · 3 471 $/m² · 185,8 m² · constr. 2022 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 306 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714639618600010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3337981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
72005714639618600010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 646 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 948 146 $ Poids 82 % |
| 2 | 206 et 208, rue des Geais-Bleus, Saint-Eustache 2026-04-21 · 444 m · Vendu 850 000 $ (5 329 $/m²) 159,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +70 078 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 967 337 $ Poids 64 % |
| 3 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 310 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −43 081 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 612 509 $ Poids 62 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 220 $ Poids 60 % |
| 5 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 246 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 791 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 599 590 $ Poids 60 % |
| 6 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 354 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 114 $ Poids 58 % |
| 7 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 719 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 761 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 875 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 411 $ Poids 58 % |
| 9 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 353 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 644 981 $ Poids 55 % |
| 10 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 210 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +56 462 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 588 550 $ Poids 54 % |
| 11 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 845 555 $ Poids 51 % |
| 12 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 190 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 642 802 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.