514 Chemin RIVIÈRE-SUD app. 104 app. 104 · Saint-Eustache
Valeur estimée
627 000 $
Autre · 3 266 $/m² · 192 m² · constr. 2021 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 335 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714639618600010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3337984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
72005714639618600010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 646 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 962 255 $ Poids 82 % |
| 2 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 310 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 398 $ Poids 73 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 246 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 605 365 $ Poids 72 % |
| 4 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 354 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 701 952 $ Poids 70 % |
| 5 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 353 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 650 802 $ Poids 67 % |
| 6 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 719 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 771 228 $ Poids 64 % |
| 7 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 436 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 611 026 $ Poids 60 % |
| 8 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 300 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −43 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 433 $ Poids 58 % |
| 9 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 875 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 685 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 283 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −35 410 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 629 025 $ Poids 56 % |
| 11 | 206 et 208, rue des Geais-Bleus, Saint-Eustache 2026-04-21 · 444 m · Vendu 850 000 $ (5 329 $/m²) 159,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +86 599 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 979 607 $ Poids 56 % |
| 12 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 320 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 614 401 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.