514 Chemin RIVIÈRE-SUD app. 109 app. 109 · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 900 $
Autre · 3 778 $/m² · 167,8 m² · constr. 2022 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 420 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714639618600010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3337991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
72005714639618600010109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206 et 208, rue des Geais-Bleus, Saint-Eustache 2026-04-21 · 444 m · Vendu 850 000 $ (5 329 $/m²) 159,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 919 375 $ Poids 85 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 326 $ Poids 85 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 210 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 559 006 $ Poids 81 % |
| 4 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 147 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 606 635 $ Poids 79 % |
| 5 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 132 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 540 457 $ Poids 79 % |
| 6 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 190 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 611 891 $ Poids 72 % |
| 7 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 407 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 613 894 $ Poids 66 % |
| 8 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 552 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 612 184 $ Poids 65 % |
| 9 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 646 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −46 880 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 907 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 546 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 680 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 157 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 571 701 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 990 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 847 543 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.