514 Chemin RIVIÈRE-SUD app. 104 app. 104 · Saint-Eustache
Valeur estimée
516 800 $
Autre · 4 012 $/m² · 128,8 m² · constr. 2021 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714639618600010904
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3337986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
72005714639618600010904
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 734 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 624 462 $ Poids 78 % |
| 2 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 023 $ Poids 69 % |
| 3 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 147 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 531 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 132 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 473 620 $ Poids 67 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 984 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 630 155 $ Poids 65 % |
| 6 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 741 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 1100, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-16 · 490 m · Vendu 469 000 $ (4 206 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 550 582 $ Poids 64 % |
| 8 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 681 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 696 $ Poids 64 % |
| 9 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 615 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +473 $ | 97 761 $ Poids 63 % |
| 10 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 636 906 $ Poids 63 % |
| 11 | 1200, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-01 · 498 m · Vendu 420 000 $ (3 815 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 479 019 $ Poids 61 % |
| 12 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 393 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.