514 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 600 $
Autre · 2 339 $/m² · 252,1 m² · constr. 2021 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 278 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714639618600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3337995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
72005714639618600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
567 750 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 452 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 204 461 $ Poids 90 % |
| 2 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 383 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −9 673 $ | 677 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 272 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 317 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 1 311 444 $ Poids 83 % |
| 5 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 375 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 702 030 $ Poids 81 % |
| 6 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 346 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +15 013 $ | 693 414 $ Poids 77 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 300 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 892 $ Poids 72 % |
| 8 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 436 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 695 550 $ Poids 71 % |
| 9 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 246 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 691 636 $ Poids 71 % |
| 10 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 354 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 804 097 $ Poids 69 % |
| 11 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 320 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 693 374 $ Poids 69 % |
| 12 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 310 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 870 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.