218 Rue POIRIER app. 1 app. 1 · Saint-Eustache
Valeur estimée
454 600 $
Autre · 3 238 $/m² · 140,4 m² · constr. 2012 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
6132
Usage
Maison de courtiers et de négociants de marchandises
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 344 500 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714644172700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3168167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
72005714644172700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 514 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 470 721 $ Poids 83 % |
| 2 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 574 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 580 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 489 183 $ Poids 75 % |
| 4 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 713 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 371 $ Poids 70 % |
| 5 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 675 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 496 276 $ Poids 68 % |
| 6 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 595 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 538 836 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 953 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 709 529 $ Poids 64 % |
| 8 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 966 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 819 690 $ Poids 62 % |
| 9 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 874 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 605 $ Poids 61 % |
| 10 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 908 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 597 746 $ Poids 60 % |
| 11 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-27 · 514 m · Vendu 505 000 $ (3 403 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 520 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 552 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 502 862 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.