218 Rue POIRIER app. 7 app. 7 · Saint-Eustache
Valeur estimée
688 700 $
Autre · 2 469 $/m² · 278,9 m² · constr. 2012 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 409 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714644172700010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3162965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
72005714644172700010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 648 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −38 694 $ | 682 390 $ Poids 72 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 852 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +61 431 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 213 973 $ Poids 62 % |
| 3 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 772 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +67 358 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 321 507 $ Poids 56 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 771 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 648 561 $ Poids 50 % |
| 5 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 642 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +72 820 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 711 068 $ Poids 49 % |
| 6 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 839 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge −12 010 $ | 700 926 $ Poids 42 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 647 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +77 349 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 720 213 $ Poids 40 % |
| 8 | 507, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-23 · 609 m · Vendu 575 000 $ (2 486 $/m²) 231,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 655 772 $ Poids 37 % |
| 9 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 882 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −6 023 $ | 352 669 $ Poids 36 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 811 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +71 483 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 702 040 $ Poids 35 % |
| 11 | 313, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-04-23 · 666 m · Vendu 595 003 $ (2 543 $/m²) 234 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 698 503 $ Poids 34 % |
| 12 | 213, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-03-25 · 694 m · Vendu 613 694 $ (2 643 $/m²) 232,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 201 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 720 786 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.