218 Rue POIRIER app. 8 app. 8 · Saint-Eustache
Valeur estimée
460 900 $
Autre · 3 260 $/m² · 141,4 m² · constr. 2012 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
6622
Usage
Service de construction pour ouvrage d’art (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714644172700010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3168169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
72005714644172700010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 514 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 472 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 574 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 530 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 580 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 490 824 $ Poids 76 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 675 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 048 $ Poids 70 % |
| 5 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 713 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 869 $ Poids 69 % |
| 6 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 595 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 540 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 953 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 711 815 $ Poids 65 % |
| 8 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 874 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 847 $ Poids 62 % |
| 9 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 966 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 822 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 908 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 599 701 $ Poids 61 % |
| 11 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-27 · 514 m · Vendu 505 000 $ (3 403 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 522 165 $ Poids 60 % |
| 12 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 552 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 504 480 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.