218 Rue POIRIER app. 10 app. 10 · Saint-Eustache
Valeur estimée
716 400 $
Autre · 2 591 $/m² · 276,5 m² · constr. 2013 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
6496
Usage
Service de réparation et d’entretien de matériel informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 530 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714644172700020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3168171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
72005714644172700020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 671 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −35 469 $ | 682 608 $ Poids 72 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 872 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 214 271 $ Poids 62 % |
| 3 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 788 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +61 706 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 321 750 $ Poids 57 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 785 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +52 244 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 648 497 $ Poids 51 % |
| 5 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 666 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +69 310 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 710 909 $ Poids 51 % |
| 6 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 853 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge −9 007 $ | 700 836 $ Poids 43 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 667 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +74 016 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 719 980 $ Poids 42 % |
| 8 | 507, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-23 · 629 m · Vendu 575 000 $ (2 486 $/m²) 231,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 655 664 $ Poids 38 % |
| 9 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 898 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 352 731 $ Poids 37 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 825 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +68 330 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 701 836 $ Poids 37 % |
| 11 | 313, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-04-23 · 685 m · Vendu 595 003 $ (2 543 $/m²) 234 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 698 427 $ Poids 35 % |
| 12 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +77 234 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 995 499 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.