218 Rue POIRIER app. 18 app. 18 · Saint-Eustache
Valeur estimée
700 000 $
Autre · 2 514 $/m² · 278,4 m² · constr. 2015 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 418 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714644172700020018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
72005714644172700020018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 648 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −29 020 $ | 691 438 $ Poids 72 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 852 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +60 258 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 230 576 $ Poids 62 % |
| 3 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 772 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +66 180 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 1 338 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 771 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +54 630 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 656 783 $ Poids 50 % |
| 5 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 642 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +72 089 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 720 387 $ Poids 50 % |
| 6 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 839 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +58 504 $ · Ajust. âge −3 002 $ | 709 289 $ Poids 42 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 647 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +76 654 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 728 817 $ Poids 41 % |
| 8 | 507, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-23 · 609 m · Vendu 575 000 $ (2 486 $/m²) 231,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 663 775 $ Poids 38 % |
| 9 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 882 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −1 506 $ | 356 886 $ Poids 36 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 811 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +70 826 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 710 233 $ Poids 36 % |
| 11 | 313, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-04-23 · 666 m · Vendu 595 003 $ (2 543 $/m²) 234 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +56 449 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 706 792 $ Poids 35 % |
| 12 | 213, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-03-25 · 694 m · Vendu 613 694 $ (2 643 $/m²) 232,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 201 $ · Ajust. superficie +61 052 $ · Ajust. âge −27 616 $ | 729 331 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.