218 Rue POIRIER app. 24 app. 24 · Saint-Eustache
Valeur estimée
445 200 $
Autre · 3 196 $/m² · 139,3 m² · constr. 2015 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714644172700020024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
72005714644172700020024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 567 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 476 255 $ Poids 80 % |
| 2 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 628 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 534 572 $ Poids 78 % |
| 3 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 693 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 623 $ Poids 72 % |
| 4 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 632 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 494 832 $ Poids 71 % |
| 5 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 929 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 816 709 $ Poids 65 % |
| 6 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 502 577 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 964 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 717 019 $ Poids 63 % |
| 8 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 648 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 544 747 $ Poids 63 % |
| 9 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 851 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 140 $ Poids 61 % |
| 10 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 921 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 676 327 $ Poids 59 % |
| 11 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-27 · 567 m · Vendu 505 000 $ (3 403 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 526 167 $ Poids 57 % |
| 12 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 957 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 604 297 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.