218 Rue POIRIER app. 34 app. 34 · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 900 $
Autre · 3 156 $/m² · 190,7 m² · constr. 2015 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 343 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714644172700020034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3179421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
72005714644172700020034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 999 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 816 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 855 670 $ Poids 74 % |
| 2 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 703 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 597 696 $ Poids 59 % |
| 3 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 706 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 677 542 $ Poids 58 % |
| 4 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 807 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 584 749 $ Poids 54 % |
| 5 | 1019, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 777 m · Vendu 689 000 $ (4 282 $/m²) 160,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +63 804 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 830 392 $ Poids 51 % |
| 6 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 822 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 910 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 912 910 $ Poids 47 % |
| 7 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 996 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 300 $ Poids 46 % |
| 8 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 722 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −45 132 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 607 031 $ Poids 46 % |
| 9 | 812, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-17 · 855 m · Vendu 366 647 $ (1 867 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 767 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +36 665 $ | 446 758 $ Poids 45 % |
| 10 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 776 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 593 653 $ Poids 44 % |
| 11 | 206 et 208, rue des Geais-Bleus, Saint-Eustache 2026-04-21 · 912 m · Vendu 850 000 $ (5 329 $/m²) 159,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +83 135 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 950 643 $ Poids 44 % |
| 12 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 821 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 609 237 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.