222 Rue POIRIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
667 200 $
Autre · 133 $/m² · 5 023,1 m² · constr. 2022 · terrain 12 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 023,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 666,9 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 925 600 $
Rôle antérieur 5 970 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714644172700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
23
Unité de voisinage
3167479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 280 000 $
Valeur bâtiment
6 645 600 $
Rôle antérieur
5 970 000 $
ID provincial
72005714644172700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-12-01 · 747 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 937 $ Poids 47 % |
| 2 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 940 m · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 44 % |
| 3 | 1294, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 694, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-10-02 · 947 m · Vendu 506 000 $ Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 887 $ Poids 38 % |
| 5 | 303, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-08 · 652 m · Vendu 503 725 $ Ajust. marché +45 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 739 $ Poids 38 % |
| 6 | 1312, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 37 % |
| 7 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 914 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 37 % |
| 8 | 1200, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-25 · 817 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 673 $ Poids 37 % |
| 9 | 1086, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 534 900 $ Ajust. marché +21 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 616 $ Poids 31 % |
| 10 | 1300, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 30 % |
| 11 | 736, Rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-02-10 · 890 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 640 $ Poids 27 % |
| 12 | 803, rue des Hérons, Saint-Eustache 2024-11-07 · 652 m · Vendu 689 231 $ Ajust. marché +134 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 680 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.