226 Rue POIRIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 200 $
Autre · 519 $/m² · 1 234,5 m² · constr. 2021 · terrain 11 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 234,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 266,7 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 714 900 $
Rôle antérieur 2 888 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714644172700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3167480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 216 800 $
Valeur bâtiment
2 498 100 $
Rôle antérieur
2 888 100 $
ID provincial
72005714644172700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-12-01 · 724 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 937 $ Poids 48 % |
| 2 | 1294, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 39 % |
| 3 | 694, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-10-02 · 931 m · Vendu 506 000 $ Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 887 $ Poids 39 % |
| 4 | 303, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-08 · 644 m · Vendu 503 725 $ Ajust. marché +45 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 739 $ Poids 38 % |
| 5 | 1200, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-25 · 796 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 673 $ Poids 37 % |
| 6 | 1312, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 36 % |
| 7 | 1086, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 534 900 $ Ajust. marché +21 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 616 $ Poids 30 % |
| 8 | 1300, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 29 % |
| 9 | 736, Rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-02-10 · 872 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 640 $ Poids 27 % |
| 10 | 803, rue des Hérons, Saint-Eustache 2024-11-07 · 632 m · Vendu 689 231 $ Ajust. marché +134 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 680 $ Poids 26 % |
| 11 | 905, rue des Hérons, Saint-Eustache 2024-11-11 · 660 m · Vendu 584 999 $ Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 115 $ Poids 26 % |
| 12 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2024-10-17 · 623 m · Vendu 629 363 $ Ajust. marché +126 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 335 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.