216 Rue POIRIER app. 6 app. 6 · Saint-Eustache
Valeur estimée
749 300 $
Autre · 648 $/m² · 1 156,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 156,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 690 700 $
Rôle antérieur 1 724 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714654957500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 300 $
Valeur bâtiment
2 133 400 $
Rôle antérieur
1 724 800 $
ID provincial
72005714654957500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-12-01 · 821 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 937 $ Poids 45 % |
| 2 | 1294, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 977 m · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 43 % |
| 4 | 1312, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 40 % |
| 5 | 303, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-08 · 694 m · Vendu 503 725 $ Ajust. marché +45 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 739 $ Poids 37 % |
| 6 | 694, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 887 $ Poids 36 % |
| 7 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 937 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 36 % |
| 8 | 1200, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-25 · 883 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 673 $ Poids 35 % |
| 9 | 1300, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 32 % |
| 10 | 1086, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 534 900 $ Ajust. marché +21 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 616 $ Poids 32 % |
| 11 | 1001, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 822 $ Poids 26 % |
| 12 | 736, Rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-02-10 · 950 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 640 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.