216 Rue POIRIER app. 19 app. 19 · Saint-Eustache
Valeur estimée
765 500 $
Autre · 2 259 $/m² · 338,8 m² · constr. 2010 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 449 600 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714654957500010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3165173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
72005714654957500010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 716 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +101 971 $ · Ajust. âge −45 143 $ | 750 979 $ Poids 30 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 900 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +201 877 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 342 569 $ Poids 24 % |
| 3 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 802 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +208 433 $ · Ajust. âge −41 265 $ | 1 450 792 $ Poids 22 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 786 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +130 483 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 717 886 $ Poids 16 % |
| 5 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 710 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +160 408 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 791 957 $ Poids 15 % |
| 6 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 907 m · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +53 240 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 385 692 $ Poids 14 % |
| 7 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 858 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +136 337 $ · Ajust. âge −18 015 $ | 772 110 $ Poids 13 % |
| 8 | 507, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-23 · 660 m · Vendu 575 000 $ (2 486 $/m²) 231,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +133 620 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 724 476 $ Poids 12 % |
| 9 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 697 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +154 975 $ · Ajust. âge −34 094 $ | 791 640 $ Poids 12 % |
| 10 | 313, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-04-23 · 712 m · Vendu 595 003 $ (2 543 $/m²) 234 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +133 240 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 768 708 $ Poids 11 % |
| 11 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +181 383 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 095 798 $ Poids 11 % |
| 12 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 830 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 772 157 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.