212 Rue POIRIER app. 53 app. 53 · Saint-Eustache
Valeur estimée
757 500 $
Autre · 2 083 $/m² · 363,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 483 900 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714654957500020053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
765 200 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
72005714654957500020053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 759 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +133 039 $ · Ajust. âge −35 469 $ | 791 720 $ Poids 19 % |
| 2 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 935 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +260 025 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 1 418 492 $ Poids 15 % |
| 3 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 830 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +266 841 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 1 526 885 $ Poids 14 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 808 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 743 753 $ Poids 10 % |
| 5 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 753 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 809 098 $ Poids 9 % |
| 6 | 445, 447, 449, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 033 000 $ (3 719 $/m²) 277,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 026 $ · Ajust. superficie +159 524 $ · Ajust. âge +92 970 $ | 1 298 520 $ Poids 7 % |
| 7 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 973 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 110 765 $ Poids 7 % |
| 8 | 507, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-23 · 698 m · Vendu 575 000 $ (2 486 $/m²) 231,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 743 231 $ Poids 7 % |
| 9 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 735 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +154 975 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 800 939 $ Poids 7 % |
| 10 | 313, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-04-23 · 747 m · Vendu 595 003 $ (2 543 $/m²) 234 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 751 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 793 144 $ Poids 6 % |
| 11 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +196 436 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 446 179 $ Poids 6 % |
| 12 | 213, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-03-25 · 770 m · Vendu 613 694 $ (2 643 $/m²) 232,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 201 $ · Ajust. superficie +153 424 $ · Ajust. âge −33 753 $ | 815 565 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.