212 Rue POIRIER app. 72 app. 72 · Saint-Eustache
Valeur estimée
526 300 $
Autre · 3 605 $/m² · 146 m² · constr. 2013 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714654957500020072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
72005714654957500020072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 613 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 482 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 666 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 541 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 687 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 500 859 $ Poids 76 % |
| 4 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 726 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 156 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 827 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +50 025 $ | 725 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 703 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 802 011 $ Poids 71 % |
| 7 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 508 948 $ Poids 70 % |
| 8 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 564 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 360 $ Poids 69 % |
| 9 | 1019, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 690 m · Vendu 689 000 $ (4 282 $/m²) 160,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 734 686 $ Poids 68 % |
| 10 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 695 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 551 053 $ Poids 67 % |
| 11 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 926 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 733 939 $ Poids 67 % |
| 12 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 831 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 834 865 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.