212 Rue POIRIER app. 74 app. 74 · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 900 $
Autre · 3 383 $/m² · 179,7 m² · constr. 2013 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714654957500020074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
72005714654957500020074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 741 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 832 962 $ Poids 76 % |
| 2 | 1019, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 690 m · Vendu 689 000 $ (4 282 $/m²) 160,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 806 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 703 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 882 755 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 851 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 867 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 881 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 812 814 $ Poids 57 % |
| 6 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 568 662 $ Poids 56 % |
| 7 | 206 et 208, rue des Geais-Bleus, Saint-Eustache 2026-04-21 · 922 m · Vendu 850 000 $ (5 329 $/m²) 159,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 912 833 $ Poids 54 % |
| 8 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 931 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 634 $ Poids 53 % |
| 9 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 687 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 556 173 $ Poids 52 % |
| 10 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 613 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 538 053 $ Poids 51 % |
| 11 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 726 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +62 755 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 862 687 $ Poids 51 % |
| 12 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 666 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 603 937 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.