212 Rue POIRIER app. 77 app. 77 · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 200 $
Autre · 2 857 $/m² · 199,2 m² · constr. 2013 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714654957500020077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
72005714654957500020077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 741 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 217 $ Poids 73 % |
| 2 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 722 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 603 797 $ Poids 69 % |
| 3 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 736 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 684 589 $ Poids 68 % |
| 4 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 780 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 590 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 735 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 612 636 $ Poids 58 % |
| 6 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 753 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 721 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 597 877 $ Poids 54 % |
| 7 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 804 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 614 949 $ Poids 51 % |
| 8 | 812, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-17 · 747 m · Vendu 366 647 $ (1 867 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 767 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +36 665 $ | 454 692 $ Poids 49 % |
| 9 | 413, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-19 · 730 m · Vendu 619 900 $ (2 794 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −34 094 $ | 605 287 $ Poids 45 % |
| 10 | 1019, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 690 m · Vendu 689 000 $ (4 282 $/m²) 160,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +82 003 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 848 591 $ Poids 44 % |
| 11 | 204, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-12 · 765 m · Vendu 540 000 $ (2 480 $/m²) 217,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 554 511 $ Poids 44 % |
| 12 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 931 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 495 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.