212 Rue POIRIER app. 81 app. 81 · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 300 $
Autre · 3 201 $/m² · 204,4 m² · constr. 2013 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 483 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714654957500020081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
72005714654957500020081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 722 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 611 365 $ Poids 73 % |
| 2 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 736 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 693 427 $ Poids 73 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 780 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 598 164 $ Poids 70 % |
| 4 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 741 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 952 $ Poids 69 % |
| 5 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 735 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 619 857 $ Poids 63 % |
| 6 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 753 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 605 481 $ Poids 61 % |
| 7 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 804 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 622 114 $ Poids 54 % |
| 8 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 808 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 557 950 $ Poids 51 % |
| 9 | 413, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-19 · 730 m · Vendu 619 900 $ (2 794 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 189 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −34 094 $ | 612 550 $ Poids 49 % |
| 10 | 812, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-17 · 747 m · Vendu 366 647 $ (1 867 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 767 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +36 665 $ | 459 546 $ Poids 48 % |
| 11 | 204, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-12 · 765 m · Vendu 540 000 $ (2 480 $/m²) 217,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 560 961 $ Poids 47 % |
| 12 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 973 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −43 298 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 967 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.