210 Rue POIRIER app. 45 app. 45 · Saint-Eustache
Valeur estimée
429 500 $
Autre · 3 128 $/m² · 137,3 m² · constr. 1986 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 203 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714654957500050045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3179430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
72005714654957500050045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 511 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 698 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 785 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 725 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 651 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 702 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 366 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 780 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 615 733 $ Poids 70 % |
| 6 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 899 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 647 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 782 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 599 102 $ Poids 68 % |
| 8 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 795 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 684 080 $ Poids 66 % |
| 9 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 673 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 679 257 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 900 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 824 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 727 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 444 334 $ Poids 64 % |
| 12 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 875 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 633 337 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.