209 Rue POIRIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 300 $
Autre · 323 $/m² · 1 965,5 m² · constr. 1980 · terrain 23 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 965,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 981,7 m²
Frontage
186,5 m
CUBF
3229
Usage
Autres industries de la fabrication d’éléments de charpentes métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
5 438 300 $
Rôle antérieur 2 405 900 $ +126.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714656524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 316 700 $
Valeur bâtiment
1 121 600 $
Rôle antérieur
2 405 900 $
ID provincial
72005714656524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 843 m · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 48 % |
| 2 | 900, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-12-01 · 733 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 937 $ Poids 48 % |
| 3 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 863 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 44 % |
| 4 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 791 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 40 % |
| 5 | 694, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-10-02 · 887 m · Vendu 506 000 $ Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 887 $ Poids 40 % |
| 6 | 303, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-08 · 572 m · Vendu 503 725 $ Ajust. marché +45 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 739 $ Poids 39 % |
| 7 | 1294, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 1200, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-25 · 783 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 673 $ Poids 37 % |
| 9 | 1312, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 36 % |
| 10 | 470, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-06-04 · 857 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 34 % |
| 11 | 1300, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 29 % |
| 12 | 736, Rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-02-10 · 840 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 640 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.