559 Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
627 000 $
Autre · 248 $/m² · 2 530,5 m² · constr. 1994 · terrain 7 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 530,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 900,6 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
5146
Usage
Vente en gros de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
3 241 100 $
Rôle antérieur 1 983 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714675327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
3167543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 501 100 $
Valeur bâtiment
1 740 000 $
Rôle antérieur
1 983 300 $
ID provincial
72005714675327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 973 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 1312, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 43 % |
| 3 | 900, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-12-01 · 931 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 937 $ Poids 41 % |
| 4 | 303, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-05-08 · 765 m · Vendu 503 725 $ Ajust. marché +45 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 739 $ Poids 35 % |
| 5 | 694, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 887 $ Poids 34 % |
| 6 | 1300, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 985 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 34 % |
| 7 | 1086, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 534 900 $ Ajust. marché +21 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 616 $ Poids 32 % |
| 8 | 1200, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-25 · 980 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 673 $ Poids 32 % |
| 9 | 1001, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 822 $ Poids 27 % |
| 10 | 517, Boulevard Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 292, rue Drouin, Saint-Eustache 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 24 % |
| 12 | 391, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.