540 Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 200 $
Autre · 2 921 $/m² · 210,6 m² · constr. 1986 · terrain 14 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 133,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
3162
Usage
Industrie de l'étirage, de l’extrusion et alliage de l’aluminium, fabriqué à partir d'aluminium acheté
Valeur au rôle 2026 — composition
4 098 400 $
Rôle antérieur 2 215 700 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714686895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 685 400 $
Valeur bâtiment
1 413 000 $
Rôle antérieur
2 215 700 $
ID provincial
72005714686895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 854 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 189 $ Poids 70 % |
| 2 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 886 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 582 769 $ Poids 67 % |
| 3 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 654 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 751 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 792 801 $ Poids 67 % |
| 4 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 917 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 264 $ Poids 67 % |
| 5 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 888 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 591 273 $ Poids 61 % |
| 6 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 756 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 789 082 $ Poids 61 % |
| 7 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 937 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 397 $ Poids 59 % |
| 8 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 810 984 $ Poids 55 % |
| 9 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 950 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 830 293 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 895 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 579 665 $ Poids 53 % |
| 11 | 812, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-17 · 567 m · Vendu 366 647 $ (1 867 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 767 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −10 999 $ | 417 669 $ Poids 50 % |
| 12 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 828 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 895 316 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.