648 Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
627 300 $
Autre · 3 154 $/m² · 198,9 m² · constr. 2011 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
6418
Usage
Service de réparation et remplacement de pneus
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 253 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714693505400000648
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3162967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
72005714693505400000648
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 389 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 864 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 812, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-17 · 392 m · Vendu 366 647 $ (1 867 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 767 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +34 831 $ | 452 579 $ Poids 58 % |
| 3 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 583 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 959 $ Poids 55 % |
| 4 | 1019, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 331 m · Vendu 689 000 $ (4 282 $/m²) 160,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +81 361 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 841 059 $ Poids 52 % |
| 5 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 667 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 968 246 $ Poids 52 % |
| 6 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 624 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −52 492 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 865 772 $ Poids 51 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 957 388 $ Poids 51 % |
| 8 | 807, boulevard Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-03-17 · 461 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 926 126 $ Poids 48 % |
| 9 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 553 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +85 616 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 854 430 $ Poids 46 % |
| 10 | 415, rue Blouin, Saint-Eustache 2026-06-11 · 946 m · Vendu 960 000 $ (5 707 $/m²) 168,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +87 610 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 155 715 $ Poids 45 % |
| 11 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 912 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −50 734 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 897 345 $ Poids 45 % |
| 12 | 487-489-491, boulevard Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 747 500 $ (3 686 $/m²) 202,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 333 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +71 013 $ | 877 658 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.