656 Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
765 400 $
Autre · 951 $/m² · 805,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
805,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 816 200 $
Rôle antérieur 1 032 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714693505400000656
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3164119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
1 425 500 $
Rôle antérieur
1 032 600 $
ID provincial
72005714693505400000656
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 670 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 1312, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-08 · 707 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 54 % |
| 3 | 1086, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 534 900 $ Ajust. marché +21 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 616 $ Poids 43 % |
| 4 | 1300, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 682 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 42 % |
| 5 | 1001, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 822 $ Poids 38 % |
| 6 | 517, Boulevard Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 960, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 536 500 $ Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 265 $ Poids 33 % |
| 8 | 380, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 29 % |
| 9 | 1031, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 306 $ Poids 28 % |
| 10 | 595, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 28 % |
| 11 | 997, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 545 $ Poids 26 % |
| 12 | 1050, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 211 726 $ Ajust. marché +28 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 887 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.