670 Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
808 800 $
Autre · 2 033 $/m² · 397,8 m² · constr. 2011 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 370 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714693505400000670
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
72005714693505400000670
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +83 798 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 173 412 $ Poids 17 % |
| 2 | 445, 447, 449, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 033 000 $ (3 719 $/m²) 277,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 026 $ · Ajust. superficie +223 110 $ · Ajust. âge +82 640 $ | 1 351 776 $ Poids 6 % |
| 3 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 810 $ Poids 5 % |
| 4 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 907 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 490 993 $ Poids 5 % |
| 5 | 438-440-442, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 959 000 $ (3 482 $/m²) 275,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 190 $ · Ajust. superficie +213 111 $ · Ajust. âge +86 310 $ | 1 337 611 $ Poids 4 % |
| 6 | 469, 471, 473, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 959 $/m²) 275,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +181 111 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 178 625 $ Poids 4 % |
| 7 | 802, Boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2024-03-04 · 415 m · Vendu 712 100 $ (2 679 $/m²) 265,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +188 953 $ · Ajust. superficie +176 819 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 145 522 $ Poids 3 % |
| 8 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 945 607 $ Poids 2 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 650 $ Poids 2 % |
| 10 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +81 659 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 679 538 $ Poids 1 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 045 930 $ Poids 1 % |
| 12 | 401, 27e avenue, Deux-Montagnes 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 951 $/m²) 288 m² · constr. 1976 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +162 031 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 236 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.