203 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 146,4 m² · constr. 2021 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 331 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714700733200000203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
72005714700733200000203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 132 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 564 229 $ Poids 98 % |
| 2 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 150 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 502 677 $ Poids 97 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 67 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 521 396 $ Poids 94 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 136 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 531 657 $ Poids 93 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 281 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 635 572 $ Poids 88 % |
| 6 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 364 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +473 $ | 103 537 $ Poids 88 % |
| 7 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 86 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 572 540 $ Poids 83 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 409 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 610 510 $ Poids 80 % |
| 9 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 137 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 706 $ Poids 78 % |
| 10 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 496 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 123 $ Poids 77 % |
| 11 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 116 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 534 621 $ Poids 73 % |
| 12 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 291 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 543 851 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.