215 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 224,3 m² · constr. 2024 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 274 500 $ +110.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714700733200000215
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
72005714700733200000215
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 141 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 131 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 767 948 $ Poids 97 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 158 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 661 105 $ Poids 96 % |
| 4 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 91 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 674 814 $ Poids 94 % |
| 5 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 325 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 665 827 $ Poids 93 % |
| 6 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 169 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 615 391 $ Poids 92 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 60 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 681 586 $ Poids 92 % |
| 8 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 246 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 706 988 $ Poids 90 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 172 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 665 694 $ Poids 86 % |
| 10 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 193 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 666 597 $ Poids 85 % |
| 11 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 114 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 682 527 $ Poids 76 % |
| 12 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 160 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −66 589 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 157 054 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.