217 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 232,2 m² · constr. 2024 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 401 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714700733200000217
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
72005714700733200000217
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 138 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 173 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 625 312 $ Poids 95 % |
| 3 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 129 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 781 375 $ Poids 92 % |
| 4 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 163 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 672 445 $ Poids 92 % |
| 5 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 326 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 676 938 $ Poids 90 % |
| 6 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 61 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 692 556 $ Poids 90 % |
| 7 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 91 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 686 311 $ Poids 89 % |
| 8 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 195 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 676 777 $ Poids 87 % |
| 9 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 155 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 175 577 $ Poids 86 % |
| 10 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 249 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 718 419 $ Poids 86 % |
| 11 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 175 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 676 075 $ Poids 84 % |
| 12 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 104 m · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie −42 629 $ · Ajust. âge +41 265 $ | 1 282 261 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.