301 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 143,4 m² · constr. 2021 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 380 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714700733200000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
72005714700733200000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 128 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 558 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 130 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 497 724 $ Poids 96 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 49 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 516 472 $ Poids 91 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 132 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 526 341 $ Poids 89 % |
| 5 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 393 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +473 $ | 102 553 $ Poids 87 % |
| 6 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 307 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 629 709 $ Poids 86 % |
| 7 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 84 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 567 388 $ Poids 81 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 441 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 604 844 $ Poids 78 % |
| 9 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 531 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 743 $ Poids 77 % |
| 10 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 149 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 447 $ Poids 75 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 578 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 658 996 $ Poids 75 % |
| 12 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 102 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 529 766 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.