303 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 152 m² · constr. 2022 · terrain 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 326 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714700733200000303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
72005714700733200000303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 124 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 330 $ Poids 98 % |
| 2 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 136 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 577 356 $ Poids 98 % |
| 3 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 138 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 514 372 $ Poids 97 % |
| 4 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 58 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 533 072 $ Poids 96 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 300 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 649 415 $ Poids 87 % |
| 6 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 92 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 584 757 $ Poids 85 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 388 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +945 $ | 105 848 $ Poids 83 % |
| 8 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 141 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 586 198 $ Poids 80 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 436 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 623 880 $ Poids 79 % |
| 10 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 110 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 546 133 $ Poids 74 % |
| 11 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 306 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 585 184 $ Poids 73 % |
| 12 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 310 m · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 556 143 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.