313 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 234 m² · constr. 2023 · terrain 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +111.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714700733200000313
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
72005714700733200000313
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 117 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 682 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 193 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 624 623 $ Poids 95 % |
| 3 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 104 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 780 734 $ Poids 91 % |
| 4 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 179 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 671 904 $ Poids 90 % |
| 5 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 27 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 691 956 $ Poids 89 % |
| 6 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 357 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 676 344 $ Poids 88 % |
| 7 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 188 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 173 872 $ Poids 88 % |
| 8 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 59 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 685 796 $ Poids 87 % |
| 9 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 224 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +21 018 $ | 676 094 $ Poids 87 % |
| 10 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 276 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 717 874 $ Poids 84 % |
| 11 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 202 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 675 490 $ Poids 83 % |
| 12 | 801, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-03-27 · 122 m · Vendu 644 900 $ (2 505 $/m²) 257,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 661 613 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.