315 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 210,7 m² · constr. 2023 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 412 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714700733200000315
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
72005714700733200000315
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 100 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 741 134 $ Poids 97 % |
| 2 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 57 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 651 885 $ Poids 96 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 184 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 638 458 $ Poids 95 % |
| 4 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 279 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 684 160 $ Poids 89 % |
| 5 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 359 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 643 576 $ Poids 88 % |
| 6 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 26 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 659 600 $ Poids 87 % |
| 7 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 111 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 648 193 $ Poids 87 % |
| 8 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 205 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 644 873 $ Poids 80 % |
| 9 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 198 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 595 361 $ Poids 77 % |
| 10 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 145 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 660 789 $ Poids 75 % |
| 11 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 587 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 801 533 $ Poids 75 % |
| 12 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 522 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 004 812 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.