221 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
706 800 $
Autre · 3 786 $/m² · 186,7 m² · constr. 2015 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 462 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714700999800000221
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3179433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
72005714700999800000221
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 427 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 950 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 206 et 208, rue des Geais-Bleus, Saint-Eustache 2026-04-21 · 152 m · Vendu 850 000 $ (5 329 $/m²) 159,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +72 476 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 939 985 $ Poids 68 % |
| 3 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 494 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 762 639 $ Poids 67 % |
| 4 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 162 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 591 874 $ Poids 65 % |
| 5 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 95 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 499 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 579 007 $ Poids 63 % |
| 6 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 205 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 670 744 $ Poids 62 % |
| 7 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 175 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 815 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 586 565 $ Poids 62 % |
| 8 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 173 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −44 855 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 624 233 $ Poids 60 % |
| 9 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 859 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 047 $ Poids 58 % |
| 10 | 323-323A, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-02-24 · 855 m · Vendu 615 000 $ (3 700 $/m²) 166,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 886 $ Poids 56 % |
| 11 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 117 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +57 940 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 572 632 $ Poids 54 % |
| 12 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 900 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 284 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.