311 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 216,9 m² · constr. 2018 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 560 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714701829400000311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
72005714701829400000311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 119 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 291 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 733 172 $ Poids 95 % |
| 3 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 166 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 636 670 $ Poids 95 % |
| 4 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 254 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 645 233 $ Poids 94 % |
| 5 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 104 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 677 381 $ Poids 93 % |
| 6 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 297 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 640 509 $ Poids 90 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 223 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 652 713 $ Poids 89 % |
| 8 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 98 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 398 $ Poids 86 % |
| 9 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 53 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 638 270 $ Poids 85 % |
| 10 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 47 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +6 005 $ | 639 046 $ Poids 81 % |
| 11 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 397 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 811 580 $ Poids 79 % |
| 12 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 84 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 654 334 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.