281 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 213,1 m² · constr. 2017 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 400 $
Rôle antérieur 602 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714701886200000281
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
72005714701886200000281
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 101 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 623 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 262 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 723 013 $ Poids 95 % |
| 3 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 223 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 636 568 $ Poids 94 % |
| 4 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 194 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 628 201 $ Poids 93 % |
| 5 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 123 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 668 732 $ Poids 93 % |
| 6 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 192 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −12 398 $ | 644 336 $ Poids 88 % |
| 7 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 268 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 631 603 $ Poids 87 % |
| 8 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 55 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 630 327 $ Poids 83 % |
| 9 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 86 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 580 675 $ Poids 82 % |
| 10 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 429 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 805 422 $ Poids 80 % |
| 11 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 65 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +3 003 $ | 631 147 $ Poids 77 % |
| 12 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 56 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 099 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.